Hjem » News » Investeringstrender » Eiendomsinvestering » COVID-19 rister eiendomsmarkedet

COVID-19 rister eiendomsmarkedet

COVID-19 shakes up the real estate market
Det er stor usikkerhet om hvor lenge pandemien varer og hvordan den vil endre både turisme og boligmarked.

Midlertidige grensestengninger og mobilitetsbegrensninger har påvirket internasjonal etterspørsel etter både leie- og eiendomskjøp. Et annet spørsmål vil være om denne nedgangen gir lavere priser.

Inneslutningen produsert av coronavirus påvirker allerede turistutleie, noe som får eiere til å velge langtidsleie i disse tider av usikkerhet.

Videre har pandemien spredt seg asymmetrisk: mens den ser ut til å avta i Europa, er den i land som USA eller Brasil i full virulens. Disse forskjellige hastighetene vil være ytterligere en faktor som gjør at global tilbakevending til normale vanskeligheter blir.

Det må også tas hensyn til spørsmål som mulig tilgjengelighet av en vaksine eller effektiv behandling for COVID-19, mulig gjenoppblomstring og hvordan økonomien utvikler seg i den “nye normalen”.

Byggelammelse, krav fra nye kjøpere

COVID-19 shakes up the real estate market

Selv om det fremdeles er tidlig å gjøre status, peker fallet i BNP, økningen i arbeidsledighet og fallet i disponibel inntekt på et fall i etterspørselen og en nedgang i prisene i eiendomssektoren.

I tillegg kan konkurs og vanskeligheter for byggherrer og utviklere på grunn av krisen og lammelse i økonomisk aktivitet forårsaket av pandemien påvirke markedet for nybygde boliger.

Nøkkelen, som ingen vet akkurat nå, er når vi vil kunne gå tilbake til en lignende situasjon som den vi hadde før utseendet til COVID-19, med fri bevegelse mellom land og uten å måtte unngå folkemengder.

Det som er klart er at etter innesperringen vil nye trender innen kjøp og utleie inntreffe. Det er forutsigbar at etterspørselen etter boliger i utkanten av byene og med hager, og etter boliger på landsbygda, vil øke.

Hvis telearbeid i tillegg blir normalisert som et resultat av denne krisen, er det mer sannsynlig at det vil være en flytting fra vanlig bybolig til mindre urbane eller landlige omgivelser.

Nye paradigmer for eiendomssektoren

COVID-19 shakes up the real estate market

Eiendomssektoren vil måtte lete etter nye utfordringer og markedsnisjer. Utvidelsen av coronavirus og dens effekter på sosiale vaner pålegger kjøpere og leietakere nye behov på jakt etter bolig.

På den annen side, på grunn av økningen i kjøp på nettet, har pandemien gitt en stor boom i hele logistikksektoren, som trolig vil fortsette utover avkaleringen. Derfor kan bygninger og land for store distribusjonsplattformer være en investeringsmulighet i denne krisen.

Det vil også endre måten å kjøpe og selge hus og eiendommer gjennom byråer.

Eiendomsgrupper ønsker å nærme seg kunden gjennom alle tilgjengelige kanaler (annonser, reklametavler, telefonmarkedsføring, sosiale nettverk …) og følge dem gjennom alle ledd i prosessen med å kjøpe et hjem.

Det er også en trend mot digitalisering i dette markedet (besøk til eiendommer gjennom utvidet virkelighet, sosiale nettverk …). Fysiske besøk til eiendommer vil være ledsaget av hygieniske og forebyggende tiltak.

Selv design og konstruksjon av boliger kan endres etter pandemien, og prøve å prioritere forebygging, omdefinere fellesarealer og utforme for å minimere brukerkontakt med overflater utenfor hjemmet. I tillegg til hjemmets beliggenhet, vil naturlig lys, hager, fjernarbeidsplasser og balkonger og terrasser få ny fremtredende rolle.